綠建築標章對房價有影響？

綠建築標章對房價有影響？

實證結果發現，新北市取得綠建築標章的住宅大樓相較於未取得綠建築標章的住宅大樓有 7.5% 的平均溢價率，也就是說有綠建築標章的大樓的確可以賣的比非綠建築大樓來的貴，大約有 7.5% 的價差！

若進一步依綠建築等級來區分溢價狀況，可以發現新北市住宅大樓：

• 合格級綠建築：溢價率 13.3%
• 銅級綠建築：溢價率 1.3%
• 銀級綠建築：溢價率 1.9%
• 黃金級綠建築：溢價率4.5%

代表說不論是哪一種等級都能有溢價的效果。但，除了合格級綠建築的溢價率高達 10% 以上之外，其餘三種更高的等級溢價率，反而沒有因為綠建築標章等級越高而有超過合格及溢價率的表現。可見綠建築在當時的時空背景下，並沒有受到消費者的親睞，所以並沒有很願意的花大錢去購買擁有更高等級綠建築標章的建築物。

綠建築標章對不同等級住宅價格的影響？

接著，我們來看看在不同房價水準下，綠建築標章對房價的影響。研究發現，有綠建築標章的高價住宅相較於沒有綠建築標章的高價住宅溢價率為 3.1% ，在低價住宅的溢價率則為 14.6% ，兩者相差近四倍。

可以知道，低價住宅因為獲得綠建築標章而增加的房價，比高價住宅取得綠建築標章而增加的房價來的更高！

綠建築標章在不同地區影響？

最後，就區位而言，我們發現綠建築住宅大樓在市中心區的溢價率為7.9%，在郊區則是18.3%，相差近三倍。而這也代表，擁有良好區位、高房價的市中心區綠建築，並不一定享有更高的溢價率。換句話說，也代表綠建築蓋在郊區可以擁有比較好的價格競爭能力！

 

綠建築比較貴？綠建築標章可以提高房價嗎？

為了響應地球環保、永續發展，「 綠建築 」已經成為一種全球趨勢。希望透過打造「消耗最少地球資源、製造最少廢棄物，具有生態、節能、健康特性」的建築物，來達到與地球共生共榮的願景。

根據上述研究結果，可以知道新北市有取得綠建築標章的住宅大樓價格，確實比沒有取得綠建築標章的住宅大樓價格高，價格增加的幅度大約是 7.5 %！進一步再依等級細分的話，合格級綠建築帶來的溢價效果比銅級、銀級的標章高出將近10倍的大小，就連黃金級的溢價率也只有合格級的三分之一。另外，高價綠建築住宅和市中心區的綠建築住宅，溢價率也都比位在郊區、低價地區的綠建築住宅來的更低。

綜合上述，我們可以發現，雖然取得綠建築標章確實可以帶來溢價的效果，但「三高住宅（位於高房價區、高價住宅、高標章等級）」的溢價率，其實是有相對偏低的現象！

在現代綠建築的設計應用下，確實增進居住者的便利性及舒適性，也能有效降低社區建物對環境的負面影響，通過我們的研究，還可以進一步發現取得綠建築標章的住宅大樓除了提升生活品質，更有推升房屋價值的效果呢！

台灣綠建築最新消息！安藤忠雄再次操刀！

看完上述關於綠建築的知識，想必大家都對綠建築有一定的了解。現在跟著筆者來了解一些關於台灣綠建築的最新消息吧！

日本建築大師安藤忠雄曾在三芝打造他在台灣的首座綠建築，「龍巖光之境服務中心」，其與自然共存的設計令人歎為觀止，而此次安藤忠雄將攜手日本頂尖團隊中鹿營造，為中泰集團在大直的「忠泰世界廣場」進行規劃，除了是安藤忠雄在台打造的第二個綠建築，新世代綠色商辦的規劃結合安藤忠雄獨有的設計理念，也將為往後的新世代商辦樹立典範！